各房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、小區(qū)業(yè)主委員會：

《關(guān)于改革調(diào)整市區(qū)住房前期物業(yè)收費(fèi)的通知》（宿發(fā)改收費(fèi)發(fā)〔2022〕291號）已于2023年1月1日執(zhí)行，明確提出將住房電梯日常運(yùn)行維保檢測費(fèi)用納入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，將公共水電費(fèi)用與物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)合并為一費(fèi)收取，實(shí)行新建項(xiàng)目住房物業(yè)公共收費(fèi)一費(fèi)制。為進(jìn)一步貫徹落實(shí)市文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，就我縣前期物業(yè)收費(fèi)一費(fèi)制有關(guān)事項(xiàng)明確如下：

一、公布新建項(xiàng)目普通住房前期物業(yè)公共收費(fèi)一費(fèi)制政府指導(dǎo)價(jià)（新建項(xiàng)目是指文件實(shí)施后取得預(yù)售許可證或首次備案的項(xiàng)目）

（一）無電梯普通住房。一級最高不超過1.48元/月·平方米（先行設(shè)定，暫不執(zhí)行，待服務(wù)水平達(dá)到后，經(jīng)價(jià)格和物業(yè)主管部門審核通過后再執(zhí)行），二級最高不超過1.00元/月·平方米，三級最高不超過0.60元/月·平方米，下浮不限。

（二）電梯普通住房。一級最高不超過1.98元/月·平方米（先行設(shè)定，暫不執(zhí)行，待服務(wù)水平達(dá)到后，經(jīng)價(jià)格和物業(yè)主管部門審核通過后再執(zhí)行），二級最高不超過1.50元/月·平方米，三級最高不超過0.98元/月·平方米，下浮不限。

（三）拆遷安置住房。鑒于拆遷安置小區(qū)配套建設(shè)和物業(yè)管理現(xiàn)狀，新建拆遷安置小區(qū)物業(yè)公共收費(fèi)一費(fèi)制，按照新建項(xiàng)目普通住房三級政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。

二、明確業(yè)主自購車位（庫）前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)

業(yè)主大會成立前，業(yè)主自購汽車車位（庫）物業(yè)服務(wù)費(fèi)最高不超過20元/月·車位。業(yè)主空置車位是否減免收費(fèi)，由雙方自主約定。水電裝表入戶的業(yè)主自購車庫，無登記面積的，不收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

三、調(diào)整前期物業(yè)住房汽車停放收費(fèi)

（一）業(yè)主公共車位汽車停放費(fèi)。室外公共車位從原80元/月·車位，調(diào)整為最高不超過50元/月·車位（庫），室內(nèi)公共車位從原60元/月·車位，調(diào)整為最高不超過20元/月·車位（庫）。

（二）臨時(shí)車位汽車停放費(fèi)。免費(fèi)停放時(shí)限仍為3小時(shí)。3小時(shí)后，汽車停放費(fèi)由原4元/輛·次調(diào)整為2元/輛·次，停放時(shí)間超過24小時(shí)的按上述標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)費(fèi)。

小區(qū)封閉區(qū)外的物業(yè)管理區(qū)域停車場，向社會開放并收費(fèi)的，非住房業(yè)主的汽車停放費(fèi)按照同類區(qū)域公共停車場政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。

四、明確地下車位租金政府指導(dǎo)價(jià)

住宅物業(yè)管理區(qū)域人防車位和建設(shè)單位產(chǎn)權(quán)車位租金，仍按現(xiàn)行政府最高限價(jià)執(zhí)行，即人防車位租金最高不超過120元/月·車位，建設(shè)單位產(chǎn)權(quán)車位租金最高不超過150元/月·車位，下浮不限，租金之外不得向業(yè)主收取任何其他費(fèi)用。

五、明確住宅房屋裝潢裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

住宅房屋裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按現(xiàn)行1元/平方米標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（按房屋所有權(quán)證的建筑面積計(jì)收）。

六、其他條款。按照《關(guān)于改革調(diào)整市區(qū)住房前期物業(yè)收費(fèi)的通知》（宿發(fā)改收費(fèi)發(fā)〔2022〕291號）執(zhí)行。

七、本通知自2023年10月1日起執(zhí)行。本通知實(shí)施前已備案的前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)按照前期物業(yè)合同約定執(zhí)行。原縣物價(jià)局縣公安局縣城管局《關(guān)于明確城區(qū)停車場（點(diǎn)）及住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（洪價(jià)〔2014〕66號）、原縣物價(jià)局縣住建局《關(guān)于調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（洪價(jià)〔2016〕10號）、原縣物價(jià)局《關(guān)于<泗洪縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法>的補(bǔ)充通知》（洪價(jià)〔2016〕12號）同時(shí)廢止。

                                                  泗洪縣發(fā)展和改革局                 泗洪縣城市管理局     

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